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溫哥華如何租樓?注意事項 | 2022



衣、食、住、行是生活的基本需要,「住」更是令許多人最爲煩惱的一項,特別是初到陌生的環境,人生路不熟,對當地租樓市場瞭解不多,也沒有相熟經紀中介。那要怎麽樣才能找到合適的房子呢?




租樓最重要是先瞭解自己的需要,知道自己想租什麽類型的房子。加拿大的房屋種類頗多,主要是以下幾種:


🏠Apartment

中至高密度住宅,一層十幾戶,高度一般視乎所在地區而定,鄰近機場的大約四到六層,市中心的三四十層也有,一般以屋苑形式管理,部分設有游泳池、健身室等設施。





🏠Townhouse

連排的兩到三層房子,每戶有獨立出入口,左右與其他房子相連。



🏠Semi-detached house

兩間相連但設有獨立出入口的房子,跟獨立屋差不多,一般屋子前后都會有草地


🏠Detached-house

就是一般的獨立屋



✅apartment 是普遍租客會選的類型,因爲apartment的位置大多比較方便,鄰近車站、商場。而且由於房子比較小,清潔打掃相對容易,對學生和上班族來説是不錯的選擇。部分業主會把一個單位裏的幾個房間分租出去。這樣的房子會稍微便宜一點,但就需要和陌生室友同住。



除了apartment,不少留學生或者預算不高的租客也會選擇獨立屋的地下室🔐。雖然有點陰暗潮濕,冬天也會比較冷,但租金便宜并且有獨立廚厠。

住哪一區好呢?



📍Downtown

  • 市中心交通便利🚌🚄,商鋪林立,而且關門時間相對較晚,無論是超市、餐廳,還是理髮店、文具店等都有很多選擇🏪。但由於人流多且雜,治安和噪音是其中一個問題📢

📍Vancouver

  • 相對downtown來説比較寧靜,鄰近UBC,是不少學生的首選,但租金就比較貴💰💰

📍Richmond

  • 多華人聚居👨👩,區内華人超市、餐廳也較多,即便英文不好也不會帶來很多不便,這是優點,也可以是缺點。雖然房租便宜但交通不如上述兩區方便。

📍Burnaby

  • 交通便利,生活配套齊全,附近有購物商場、各式餐飲、超市🏬。華人也比較多

📍Coquitlam

  • 租金便宜,環境優美寧靜🌳🌲,但與市區距離較遠,交通不太方便,適合自己駕車出入的人🚗

 

有什麽注意事項嗎?


📌留意租金是否包水電煤、暖氣、網絡、物業管理費(apartment)、停車位等

📌房子是否配備家具

📌 是否需要購買租客保險

📌 簽約前最好親身去看一次房子,確保一切正常(家電運作,衛生情況)

📌 問清楚放租的是業主、代理人還是租客轉租,有事的時候可以跟誰聯絡

📌雙方確定租金、交租時間、租期、押金(一般爲一到兩個月的租金)、違約金、付款方式

📌協商好什麽情況下房東需要造訪、提前多久通知

📌其他特別條款如:可否養寵物、吸煙、邀請朋友留宿、有否租金管制等

📌房東有權要求租客提供收入證明以以及信用檢查報告


 

在哪裏可以找到房子呢?現在網上已經有很多不同的租樓網站,除了房屋基本信息外還有家具配置資料、地區特色、租金比較等,有些還提供3D遙距看房功能。下面是一些常用網站:

🔗Rental.ca

🔗Realtor

🔗Rentfaster

🔗Liv.rent

🔗Rentboard

🔗Craigslist

🔗VanPeople

🔗Zumper



❗租樓不是一件小事,簽約前請務必仔細閲讀合約内容,如有問題可咨詢專業人士。






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