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加拿大移民熱點樓價回落?移民政策如何影響樓價?


人口增長推動住屋需求

隨著加拿大的人口首次突破4100萬,這一增長趨勢帶來了巨大的住屋需求變化。根據Sal Guatieri的評論,加拿大人口在過去一年中增長了127萬,這是有史以來最多的一次,淨國際移民達到124萬,占總增長的大部分。其中,臨時移民推動了其中的三分之二。

聯邦政府計劃在未來三年內將臨時移民的比例從6.8%削減到5%,這將使總體人口增長放緩至1%左右。然而,每年50萬的永久移民目標將支持住屋市場以更加可持續的方式發展。這意味著建築商將有機會跟上家庭形成的步伐,減少市場過熱和樓價超出收入增長的風險。


地區間的樓價差異

在不列顛哥倫比亞省和安大略省,儘管樓價較低,但並未嚴重影響國際移民。安大略省的人口在過去一年中增長了3.5%,而卑詩省則增長了3.3%,這兩個省份的增長速度遠超歷史平均水平。阿爾伯塔省的人口增長更是達到了4.4%,創下1981年以來的新高。

儘管所有省份都吸引了比平時更多的國際移民,但地區間的樓價差異正影響著移民的最終落腳點。薩斯喀徹溫省、曼尼托巴省、魁北克省以及三個大西洋省份因其仍具吸引力的樓價,成為人口增長的熱點。


省際遷移的影響

在過去一年中,共有35.6萬人進行了省際遷移,這比平時多。安大略省淨流出了3.2萬人,卑詩省則流失了1萬人。而阿爾伯塔省則成為省際遷移的大贏家,淨增5.3萬人,其中大部分來自安大略省和卑詩省。更多的加拿大人也遷往大西洋地區,儘管紐芬蘭和拉布拉多省淨流出,但這是在之前兩年內罕見的淨流入之後發生的。


樓價變動趨勢

隨著人們遷往負擔得起的地區,這些地區的樓價仍在上漲,儘管利率較高。新不倫瑞克省的基準樓價同比上漲11%,阿爾伯塔省上漲9%。相比之下,卑詩省的樓價僅上漲1%,而安大略省則下降了3%。


移民政策與樓價的緊密聯繫

趨勢顯示出移民政策和樓價之間的緊密聯繫。對於考慮移民加拿大的人士來說,了解這些地區的樓價變動和人口遷移趨勢至關重要。如果您正在尋找一個能夠提供專業建議和指導的移民機構,請聯繫我們,我們將為您提供最合適的移民方案,幫助您順利實現加拿大移民夢想。


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